新辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的二手住房需滿3年方可上市交易

8月16日，大連市發(fā)布《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》。通知指出，凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購(gòu)買住房的嚴(yán)格限制上市交易。自文件印發(fā)之日起，新簽訂商品房網(wǎng)簽備案合同的商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易；新辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的二手住房需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。

提高住宅用地競(jìng)買保證金比例

通知表示，加強(qiáng)住宅用地出讓價(jià)格管控，合理確定住宅用地出讓底價(jià)，降低中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住宅用地掛牌交易時(shí)的最高溢價(jià)率。結(jié)合區(qū)域和地塊實(shí)際，采用“限定最高溢價(jià)率、達(dá)到最高溢價(jià)率搖號(hào)”“達(dá)到最高溢價(jià)率后轉(zhuǎn)為競(jìng)配建政策性住房面積”等競(jìng)價(jià)方式，防止高地價(jià)推高市場(chǎng)預(yù)期。

通知提出，嚴(yán)格落實(shí)住宅用地分類調(diào)控要求，加大熱點(diǎn)區(qū)域住宅用地供應(yīng)力度，完善住宅用地供應(yīng)計(jì)劃公開(kāi)制度，保障全市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡，有效穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。為防止市場(chǎng)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，根據(jù)相關(guān)區(qū)域土地情況，提高住宅用地競(jìng)買保證金比例。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買住宅用地的競(jìng)買保證金及后續(xù)購(gòu)地資金須為競(jìng)買人自有資金。對(duì)非理性競(jìng)地價(jià)的企業(yè)聯(lián)合約談警示，加強(qiáng)后續(xù)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊捂地囤地行為，加大力度督促已供應(yīng)住宅用地開(kāi)工建設(shè)。

指導(dǎo)各開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價(jià)

通知明確，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)配建的政策性住房產(chǎn)權(quán)歸政府，在完成項(xiàng)目竣工備案后，將產(chǎn)權(quán)與管理權(quán)無(wú)償移交給市政府委托的專營(yíng)機(jī)構(gòu)接收管理，競(jìng)配建的政策性住房部分不計(jì)入商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。加強(qiáng)對(duì)競(jìng)配建的政策性住房全過(guò)程監(jiān)管，保障與商品房建設(shè)同步設(shè)計(jì)、同步審批、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。

通知表示，進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。嚴(yán)格實(shí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度，指導(dǎo)各開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價(jià)，把握分期預(yù)售許可辦理節(jié)奏，確保分期預(yù)售項(xiàng)目均價(jià)保持穩(wěn)定，嚴(yán)格控制價(jià)格漲幅。

嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)

通知提出，落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理要求，加強(qiáng)對(duì)法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度監(jiān)控與管理，加大對(duì)經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)督檢查力度，嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，嚴(yán)格收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)查詢工資流水、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明、納稅記錄等方式，核定借款人的真實(shí)收入。

文/本報(bào)記者　朱開(kāi)云